在我國的經(jīng)濟版圖上，房地產(chǎn)扮演著舉足輕重的角色?；赝?023年，中國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)了一段由熱轉(zhuǎn)冷的曲折歷程。年初在政策的拉動下，積累已久的市場需求短暫爆發(fā)，帶動了市場的階段性回暖。然而，這一勢頭在五六月份明顯降溫，眾多民營企業(yè)因資金鏈斷裂等問題引發(fā)市場信任危機，市場信心被持續(xù)消耗。隨后，自7月開始，核心城市逐步調(diào)整政策，放寬市場管制。

     根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)統(tǒng)計，2023年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%，住宅開發(fā)投資下降9.3%，同時，國有土地出讓金同比下降13.2%，房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)模以及其對經(jīng)濟的貢獻均下滑。全年新建住宅成交量不及9.5億平方米，為過去多年較低水平，住宅成交均價卻再創(chuàng)歷史年度新高，達到每平方米10864元。

     暖通行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)深度綁定，尤其在商業(yè)建筑、公共設(shè)施建設(shè)和住宅地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，中央空調(diào)需求常年保持高位。根據(jù)艾肯網(wǎng)發(fā)布的《2023年度中國中央空調(diào)市場報告》顯示，2023年度工程項目市場展現(xiàn)出了強勁的增長動力，增長率達到了5.7%，而家裝零售市場的增長率僅為2.1%，工程項目市場的繁榮背后，是新興產(chǎn)業(yè)的崛起與大量投資的涌入；相比之下，家裝零售市場受制于房地產(chǎn)疲軟及消費動力不足，增長動力明顯受限。

     那么，2024年房地產(chǎn)市場能否有所回溫?又將給暖空調(diào)行業(yè)帶來怎么樣的影響?

     從宏觀經(jīng)濟來看，去年中央經(jīng)濟工作會議為2024年中國經(jīng)濟設(shè)定了“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破”的基調(diào)，強調(diào)財政政策需適度加力、提質(zhì)增效，貨幣政策則需靈活適度、精準有效，確保市場流動性充足和社會融資規(guī)模與經(jīng)濟增長預(yù)期相適應(yīng)。在全球經(jīng)濟格局演變與內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的不確定性之下，我國經(jīng)濟雖有下行壓力，但隨著各項穩(wěn)增長政策的落實，有望維持穩(wěn)步恢復(fù)的趨勢。

     從政策調(diào)控方面來看，從2023年下半年開始，政府對房地產(chǎn)市場持積極態(tài)度，明確提出“房住不炒”定位的同時，也致力于穩(wěn)定市場并構(gòu)建新的發(fā)展模式。2024年住建部與金監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，通過因城施策、精準施策的方式，賦予各地更多房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，進一步優(yōu)化限購政策。特別是進入2月份，利率方面又迎來了新的調(diào)整，進一步表明國家對于穩(wěn)定和支持房地產(chǎn)市場的堅定立場。

     眾所周知，暖通在房地產(chǎn)市場的應(yīng)用主要為家裝零售和樓盤配套。在家裝零售領(lǐng)域，暖通空調(diào)市場的市場競爭早已白熱化。對此，中央空調(diào)企業(yè)和經(jīng)銷商要想在其中占據(jù)更大的比例，除了堅守產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水準的基礎(chǔ)陣地外，還需創(chuàng)新思維，發(fā)掘其他未曾充分利用的市場機遇，挖掘差異化競爭優(yōu)勢，才能在激烈的競爭中脫穎而出。

     與此同時，隨著政策對房地產(chǎn)精裝修支持力度的加大，精裝修配套占比在中央空調(diào)市場展現(xiàn)出積極的態(tài)勢。根據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2023年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1564個，同比下滑21.9個百分點，降幅收窄20.6個百分點。盡管2023年新開盤精裝修項目數(shù)量下滑，但降幅已有收窄跡象，隨著精裝修滲透率的深入，未來市場仍將處于一個上升過程中。

     盡管政策層面持續(xù)釋放積極信號，但就未來一年的市場走勢而言，政策效力轉(zhuǎn)化為市場實質(zhì)效果仍存在一定的滯后性，房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)仍面臨去庫存、債務(wù)重組、項目推進等多重壓力。如果房地產(chǎn)開發(fā)活動繼續(xù)低位徘徊，新建和改造項目的減少將直接影響到暖通設(shè)備的市場需求。然而，隨著政策利好的逐層落地與市場信心的逐步重塑，一旦房地產(chǎn)市場成功企穩(wěn)回升，暖通空調(diào)行業(yè)也將乘勢而起，有望在未來階段捕捉到業(yè)務(wù)拓展的重要轉(zhuǎn)折點。

     總之，房產(chǎn)市場的未來發(fā)展是多方面因素共同作用的結(jié)果。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中求進的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)助力市場回暖，而暖通行業(yè)則需在堅守品質(zhì)與服務(wù)的基礎(chǔ)上，敏銳洞察市場機遇，順應(yīng)政策導(dǎo)向，以實現(xiàn)自身的轉(zhuǎn)型升級與可持續(xù)增長。無論是在工程項目還是家裝零售領(lǐng)域，暖通空調(diào)企業(yè)都有望在房地產(chǎn)市場的新一輪復(fù)蘇中找到屬于自己的商機。

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